房屋中介租金不减房源充足均价略降

临近年末,租房市场整体转淡,成交量持续走低。中国证券报记者走访发现,各大中介对租金并没有明显的调整迹象,只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客,使得租金总成本小幅下滑。

北京房地产业协会数据显示,2019年11月,北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降,住宅租赁市场延续上月量价回落态势。毕业季后,租房市场迎来淡季。

如果说秀强剥离幼教业务只是一个“讯号”,那威创剥离可儿教育,会不会是上市公司大规模撤离幼教赛道的开始?

值得玩味的是,在发布收购可儿教育70%股权的公告当天,威创股份即发布公告称,使用公司及控股子公司的闲置资金购买不超过5亿元的理财产品。

今年6月,威创将10%的集团股份转让给科学城集团。另外,在出售可儿教育当日,威创还将位于广州开发区科珠路233号、伴绿路10号、彩频路6号三处物业相应的土地使用权及建筑物所有权出售给科学城集团,转让金额为8.38亿元。威创指出,希望借助科学城集团的国企背景和位于广州的优势资源,探索区域政府教育服务采购,在儿童教育文化产业、国际教育方面有所建树。

从业绩占比来看,威创原有主营业务增长乏力,业绩占比不断下滑、营收持续下降。2018年大屏业务营收5.89亿元,较去年同期下降10.62%;与此同时幼教业务实现一定上升。2018年年报显示,儿童教育服务部分占比达49.68%,贡献营收5.8亿元,同比增长21.29%。

分城市看,2019年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%,环比下跌的商业街占11.1%,14.8%的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。其中,南锣鼓巷涨幅最高,达2.64%;在上海的11条商业街中,6条商业街租金环比上涨,2条环比下跌,3条持平。其中,四川北路商业街环比涨幅最高,为3.56%;广州1条商业街租金环比上涨,1条环比下跌,一条持平。其中,上下九步行街环比上涨0.27%;深圳3条商业街租金环比均上涨。其中,东门步行街涨幅最高,达2.48%。

对此,杨文庆也确认了此事,并表示当时其实也是因为确定不了。这其中最重要的原因就是信息不对称,只有丢失文物的人主动告知才能介入处理。

另外,收购完成不到半年时间,威创便将可儿教育70%股权质押,向招商银行贷款2.31亿元,用于支付收购可儿教育的剩余对价款。收购可儿教育后,威创增加了3.48亿元商誉。

中国拍卖行业协会负责文物拍卖相关工作的余先生告诉北青报记者,拍卖行在征集藏品时,可能会出现一些来源不明的东西,但是藏家不会告知,其实是很难去查证和审核的。“在签订的合同中就有一条保证来源合法的承诺,要求收藏者承担相应的法律后果。”他表示,对于出现走私、盗墓而来的文物,拍卖公司基本不会存在合谋或者未经审核违法拍卖的情况,因为拍卖公司这样做了是会受到处罚、追究的。

15日拍卖当晚,在浙江省文物局的监督下西泠印社拍卖有限公司对剩下的5个标的进行了拍卖,并公开宣布了已经撤拍的标的。

诸葛找房指出,大城市租金相比收入较高,租房人员负担较大。但对于房产持有者来说,租售比、租金回报率相比其他城市仍没有竞争力。巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道,这或许也是当前房地产市场面临的又一大挑战。

“起租时间让步以及中介的折扣力度,这在租赁旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系统统一定价,不能修改。淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。如果真的遇到砍价客户,只能在中介费上打折。”该中介人员对中国证券报记者表示。

以位于北五环外昌平区天通苑地区为例,该片区受大规模大户型回迁房源影响,租房房源充足。该片区大部分房源被整租后,普遍被房东或二房东改造成“群租”房。100平方米左右的三居室,可以被改造成8个房间,人口密度最多可以达到15人以上。但由于隔断房价格不足千元,仍然成为大量“北漂”的租房第一站。这些租户形象地称呼自己为“纸片人”。“早晚高峰被挤成照片,到家也很挤。”

另一方面,以一线城市为代表的人口流入区,租金回报率相比其他城市普遍偏低,群租房成为房东和二房东提高租金收入的一个途径。上述报告数据显示,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556。一线城市租金与房价差距最大。一线城市中,北京、深圳房价高企,租售比最低,租金回报率均为1.8%。

科技日报讯 (记者刘霞)一个国际科研团队宣布,他们在拯救波多黎各凤头蟾蜍方面取得新进展,让这种濒临灭绝的动物首次通过体外受精出生,为避免其灭绝带来希望。

他告诉北青报记者,目前并不能确定撤掉的就是不合法的拍卖标的,否则就会移交司法和公安处理,而不是行政处理这么简单。“只能说是省文物局认为对标准的认定、审核把关不够严。”

目前,威创原有主营业务毛利率为51.52%,幼教板块毛利率为56.81%,两者相差无几。但另一方面,威创原有主营业务占比快速下降,2019年原有主业占比为50.32%,已经与教育业务板块基本持平。那么问题来了:在大屏业务积年下滑的情况下,威创如今又开始剥离旗下幼教资产,所图到底为何?

他表示,开设此次拍卖专场前,西泠印社一共报了59个标的要求审查,当时组织专家对其提供的材料和器物进行核查时,撤掉了25件(套)标的,同意上拍的有34个。“但是,我们在接到国家文物局的函件后,又将标准把得更严了一点,从10日至13日再次对材料和器物的存疑性进行了核查,13日作出撤拍通知后,在当晚的预展中就将29个疑似标的撤掉了。”

2017年,威创以高溢价收购可儿教育。当时的评估报告指出,以收益法评估,可儿教育全部股东权益为5.51亿元。对比账面价值,增值率高达3135.7%。

求木之长者,必固其根本。20年发展历程足以证明:“一国两制”是澳门发展的最大优势,也是澳门走向未来的关键。其中,“一国”是根,根深才能叶茂;“一国”是本,本固才能枝荣。比如,澳门每年3000多万游客中有超过六成来自内地。2018年内地与澳门贸易额也已达到31.6亿美元,较回归前增长了3.3倍。牢牢把握“一国两制”根本宗旨,坚定维护国家主权、安全、发展利益,澳门发展步伐铿锵坚定。

值得关注的是,公告发出之时距收购可儿教育第三年业绩承诺期满还有不到一个月。前两年业绩对赌均已完成的情况下,威创股份剥离可儿教育,原因为何?

这是一份发给浙江省文物局的函件,文中称,接群众举报,反映西泠印社拍卖有限公司12月15日“2019年秋季拍卖会·中国历代青铜器专场”拟拍卖疑似出土文物。

中国证券报记者近日对北京地区租房市场调查发现,临近年底,各大租房平台房源充足,但租金报价仍然处于高位,并没有出现较为明显的回落。中介和房东只在起租日期和中介费上稍有让步,使得租房总成本略微下降。

尽管威创在幼教领域动作频频,但在业绩层面并未见到明显增长;甚至2018年净利润还出现了下滑。

这就导致从业务覆盖上来看,2018年威创增加的超500家服务园所中,主要来自红缨教育和金色摇篮的合作园所。对可儿教育而言,其与金色摇篮、鼎奇幼教一并覆盖的服务园所总计68家,相对占比较少。

造成上述现象的原因有多种。一方面,人口流入为主的城市房价高企,购房成本高导致租房人群多。租房需求多叠加租房市场越来越受资本关注,导致租金价格整体高企。正常渠道价格高导致“租不起”,使得群租房屡禁不止。

近日,国家文物局官方网站公布了“国家文物局办公室关于请核查西泠印社拍卖有限公司‘2019年秋季拍卖会·中国历代青铜器专场’文物拍卖标的审核情况的函”。

去年,巴伯和来自美国鱼类和野生动物服务局以及波多黎各自然资源部的科学家,前往波多黎各西南小镇瓜亚尼拉,收集了6只雄性波多黎各凤头蟾蜍的精液,然后将其释放回野外。他们选择的是已经发育成熟的大蟾蜍,将其精液保存在液氮中,然后运至沃思堡动物园,那里有两只被注射了激素的雌性蟾蜍等着。

中国证券报记者了解到,品牌中介商和租房商在宣传租房产品服务好、环境佳的同时,租金水涨船高。很多房源被租房品牌公司囤积,装修后价格大幅上扬。即使在淡季,租金也不会让步。便宜房源越来越集中在天通苑、大兴等租房人口密集区。而这些地区群租房现象仍然较为严重。

以北三环某片区租赁市场为例,由于目前处于租房淡季,“买方”市场现象较明显。有找房租户想在附近找一居室,起租时间要求到2020年1月中旬。中介人员按照要求,找到了多处待租房源供租户挑选,最后租户选中了该中介旗下一套品牌公寓。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下,经过双方谈判,中介费做了8折让步,起租时间让了10天。

诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》指出,2019年上半年,北京、上海、深圳三个城市整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%,与2018年相比均有所下降,但租金收入比仍维持高位。合租租金收入比分别为46.2%,43%,37.6%,与上期相比微降。即使选择合租的模式,在北上深租房成本也达到收入的30%以上。

自2015年收购红缨教育开始,威创股份在幼教领域不断加注,其先后投资并购金色摇篮、贝聊、幼师口袋、鼎奇教育等品牌。

收购公告显示,威创收购可儿教育70%股权作价3.85亿元,分两期支付。其中1.96亿元于交割日起5个工作日内结清,剩余1.89亿元于2018年1月5日前结清。

2018年其实现营收11.69亿元,同比增长2.82%;净利润1.58亿元,同比下滑16.57%。对此,威创指出,净利润下降主要系儿童成长平台业务投入加大、大屏业务受市场规模下滑影响及支付金色摇篮0.25亿元激励费用所致。

廿载砥砺奋进,“莲花”小城化茧成蝶、破蕾绽放。澳门特区行政长官崔世安表示,“回归以来的20年,是澳门历史上发展最快最好的时期,各项宏观经济指标表现亮眼。”相关数据显示,澳门本地生产总值已经从回归之初的519亿澳门元增加到了2018年的4447亿澳门元。从动荡萧条到繁荣稳定,从小小莲岛到大湾区城市,这座曾经飘荡了400多年的“莲花”小城,已然化茧成蝶、破蕾绽放。

巴伯说,在西南沿海城镇瓜尼卡,凤头蟾蜍的数量最稳定,但海平面上升对其栖息地构成威胁。波多黎各蟾蜍在海滩附近生活,科学家担心,未来几年,咸水会渗入它们用来繁殖的池塘。

文/本报记者 宋霞 统筹/张彬

对于国家文物局要求浙江省文物局核查西泠印社拍卖有限公司拍卖疑似出土文物一事,他认为,文物鉴定很难确定一个统一明确的标准供参考和执行,《文物拍卖标的审核办法》所规定的禁拍文物,在具体审核中确实存在难以界定的问题,并不是所有文物都有文物商店销售文物发票、文物拍卖成交凭证及发票、 文物进出境审核机构发放的文物进出境证明等能证明合法来源的材料。

多位业内人士指出,租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”之后,租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期租金仍为稳中有降趋势,明年春节后可能迎来租赁市场热度小。

记者走访发现,北京地区租赁市场供给端出现较明显的分化。供给方大致可以分为:房东直租、二房东个人转租、房屋中介转租、品牌化租房公司等。按照上述顺序,中介费和房源价格依次递增。

这批体外受精出生的300多只蟾蜍中,有100只被送往其他有圈养繁殖计划的动物园,其它200多只将于12月通过联邦快递送往波多黎各,然后放归野外。

据物理学家组织网近日报道,一只名为“奥拉夫”的蟾蜍,其名字源于孕育它的冷冻精子,是此次孵化出的300多只波多黎各凤头蟾蜍中的一只。美国德克萨斯州沃斯堡动物园冷血动物管理员戴安娜·巴伯说:“我们通常不给蟾蜍起名,这一只值得特别铭记,我们太激动了。”

对于保留幼教资产的风险,锦天城律师事务所合伙人何周曾对蓝鲸教育表示:“政策的导向是非常明确的,遏制过度的逐利行为。特别是配套园、普惠园政策的强力推行,对于相关机构的现有资产,收益上会产生一定影响。就未来而言,具有幼教资产的上市公司在幼教产业的扩张受限,投资者对其成长性有担忧,因此资产的溢价不高。长远而言,影响投资者的投资信心”。

国家文物局在函件中要求浙江省文物局认真对照2017年浙江西泠印社拍卖有限公司违法拍卖安徽博物院被盗商代青铜鬲案件中文物拍卖标的审核工作存在的问题,高度重视群众举报反映的情况,切实履行法定职责,严格按照《文物拍卖标的审核办法》规定的审核程序及标准开展文物拍卖标的审核工作,对上述拍卖标的审核情况进行核查,并于2019年12月20日前将核查结论函报国家文物局。

引入科学城集团、出售可儿教育资产与转让实体物业,三举皆有回笼资金的意味。但据威创2019年半年报显示,其持有的现金及现金等价物余额已超10亿、占总资产超20%。在现金储备相对充足的情况下,其依然有回笼资金的操作——手中持有大量资金后,威创是否会开辟新的战场?

12月初,A股幼教龙头威创股份发布公告称,拟将旗下四大核心幼教品牌之一的可儿教育进行剥离,交易对价为3.03亿元。

大型中介品牌旗下通常形成了租赁子品牌。比如,链家旗下的自如,我爱我家旗下的相寓等。这些大型房产中介服务商,无论是找房还是签约、缴款、后期维护,都是线上操作。对于线下门店,房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务。

早前,秀强股份就曾因幼教新政影响,对旗下全人教育和江苏童梦进行减值测试,计提商誉减值金额3.08亿元。这直接造成秀强股份2018年业绩出现大额亏损,归属于上市公司股东的净利润为-2.3亿元。

血脉相连,爱国爱澳情怀代代传承。二十载沧桑巨变,澳门旧貌变新颜,也充分表明澳门只有与国家紧密连在一起才能真正地发展好。事实上,澳门特别行政区区旗上的白莲花花冠上顶着5颗星,就与国旗上的五星遥相呼应,寓意着澳门与祖国密不可分。2018年,港珠澳大桥建成通车,澳门、珠海与香港之间通过陆路连为一体,更是见证了澳门与祖国的同气连枝。浓浓的爱国爱澳情怀,在澳门儿女中代代传承。

对于国家文物局提及的2017年浙江西泠印社拍卖有限公司违法拍卖安徽博物院被盗商代青铜鬲案件中文物拍卖标的一事,根据资料显示,西泠印社2017年秋季拍卖会“中国历代青铜器专场”上,一件名为“商中期 青铜兽面纹鬲”的拍品以287.5万成交。

需尽快完善文物信息数据库

波多黎各凤头蟾蜍是极度濒危动物,一度被认为已经灭绝。这种蟾蜍大部分生活在美属波多黎各南部,自1992年以来从北部消失,人们越来越担心它们能否经受住气候变化的考验。

“二房东也会签合同,但是签的时候就会告知,隔断房可能随时拆除,房东不会承担任何责任。”上述片区租户向中国证券报记者反映,“全北京只有这个地方可以租到1000元左右的房子,对于刚毕业的人来说,虽然没有保障,还是会签下来。”

共担复兴重任,共享伟大荣光。习近平总书记指出,实现中华民族伟大复兴,港澳同胞大有可为,也必将带来香港、澳门发展新的辉煌。奋进新时代,澳门发展的集结号已经吹响。将“一国两制”制度优势转化为实际治理效能,澳门必能在融入国家发展大局中实现自身更好发展,谱写“祖国好,澳门会更好”的青春诗篇。

对此,浙江省文物局博物馆与社会文物处处长杨文庆接受北青报记者采访时表示,12月10日收到国家文物局的上述文件后,邀请专家对“2019年秋季拍卖会·中国历代青铜器专场”拍卖标的进行了两次复核,对总共34个标的中的29个进行了撤拍处理,并取消了拍卖专场。

文物局调查疑似出土文物拍品

但截至2019年第三季度结束,可儿教育实现净利润仅为2383万元,仅达2019年最低业绩承诺4477万元的53%。2019年能否达成业绩承诺,留下巨大疑问。若可儿教育未能完成2019年度业绩承诺,威创或将面临商誉减值风险。结合可儿教育业绩情况,威创此次在距承诺期结束不足一月时间内剥离可儿教育,则令人更加质疑其动机。

“每个门店只配备1-2位专门做租赁业务的新人,老员工基本都以买卖业务为主,只在客户找上门来时才会捎带做租赁。刚入职一般会从租赁做起,后期会转做买卖。毕竟要考虑成本,租赁业务的中介费与买卖相比,不是一个等级。租房业务以线上营销为主,线下营销效果和成本方面都不好。”某中介门店负责人对中国证券报记者表示。

2018年9月5日,安徽省文化和旅游厅发布《省文物局2017年工作总结及2018年重点工作安排》,在“文物安全工作不断强化”一节中披露,“运用中国被盗(丢失)文物信息发布平台相关信息,积极配合公安机关,在文物即将在拍卖会上拍卖交割之际,成功追回我省1988年被盗的国家一级文物商代青铜鬲。”

杨文庆解释道,举报人并没有指出哪件标的存在问题,此次复核将标准把得更严并不代表此前的把关不严,因为按照国家文物局文物拍卖标的管理办法的规定,有8类文物是不允许拍卖的,审核工作是据此要求来做的。“只要不在这个范围内都是可以拍卖和交易的,并不是说所有的文物都不能拍卖。”按照规定,以1949年为界限,在此之前出土的文物是允许收藏和买卖的。

波多黎各自然资源部代理部长阿曼多·奥特罗说,数十年来,科学家一直在想方设法挽救波多黎各凤头蟾蜍,这是第一次采用体外受精技术。“这对极度濒危物种来说是一个重大进步,因为动物园工作人员、科学家和自然资源保护者能利用这一方法,扩大这些物种的遗传群体,还不影响蟾蜍在自然和野生环境里生存。”

藏品来源很难查证和审核

即便如此,2019年下半年,国内主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金整体水平稳中有涨。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.9元/平方米·天,环比上涨0.58%;由100个典型购物中心商铺为样本构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.2元/平方米·天,环比上涨0.44%。

劲帆归海澳,门迎万里风。积极融入国家发展大局和“一带一路”建设,响应“国家所需”,施展“澳门所长”,早已成了特区政府和社会各界的广泛共识。“一带一路”建设、“十三五”规划、粤港澳大湾区建设……党的十八大以来,澳门也发挥了“一国两制”下特别行政区优势,以自己特有方式融入国家发展大局。有了祖国的强大支持,澳门产业发展空间得到拓展,居民生活品质得到提升,经济社会更加繁荣稳定。

拍品相关资料称,上世纪四十年代,安徽省阜南县月牙河有十三件青铜器物被发现,计大鼎一件,鬲十二件,随后佚失。六十年代,十件鬲陆续找回,被分别藏于国家博物馆、上海博物馆和安徽省博物院,两件鬲不知踪迹,而“商中期 青铜兽面纹鬲”的造型、制式、纹饰与阜南县月牙河所出青铜鬲如出一辙,“当为同时所出器物”。

对此,威创解释称,该估值是基于幼教行业发展空间巨大、可儿教育商业模式成功、财务盈利长期持续稳定的基础给出。收购可儿教育,有利于补充威创战略布局和完善幼教生态。

被收购当年,可儿教育实现净利润4233万元,较业绩承诺高出387万元;2018年实现净利润4152万元,较业绩承诺低248万元。两年合计实现净利润8386万元,业绩承诺完成102%,压线及格。

2018年幼教新规落地后,威创曾发布相关公告,表示对政策的支持。并指出后续会加大对其他儿童成长场景的投入,如早教、社区学校及其他儿童艺体培训领域。

两次复查后撤掉29个标的

值得注意的是,近期商业租金小幅下降。中指研究院数据显示,2019年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌,平均租金为4.9元/平方米·天,跌幅为0.67%。从商圈看,租金环比上涨的商圈占38.8%,租金环比下跌的商圈占56.3%,5.0%的商圈租金与上期持平。

审核办法中也只提及了依照法律应当上交国家的出土(水)文物,以出土(水)文物名义进行宣传的标的;被盗窃、盗掘、走私的文物或者明确属于历史上被非法掠夺的中国文物等8类属于明确禁止拍卖的。

此外,余先生强调,对于被盗和佚失的文物如果没有一个数据库供比对查证,即使是鉴定专家也很难去准确无误地做出判断。所以依据现有信息和技术手段难以断定其是否属于不能拍卖的文物。另一个就是文物安全保护工作也需要做好。“2017年中国被盗(丢失)文物信息发布平台上线,但是数据量远远不够,当务之急还是需要做好安保和数据库的建立和完善工作。”

从产品定位出发,可儿教育定位是围绕北京核心地域进行托管式加盟服务,对标人群为中产阶级以上人群。另外,收购可儿教育的交易款中有1.2亿元将用于可儿教育创始人刘可夫购买高端幼儿园,打造威创高端幼儿园集群。

有上述前车之鉴,威创选择在现阶段剥离可儿教育似乎也顺理成章。